На аукционе недвижимости Penny Lane было реализовано более 20% элитного жилья
20 июля компания Penny Lane Realty совместно с аукционным домом LECORT провели беспрецедентный аукцион недвижимости. По итогам торговой сессии из 32 представленных объектов было продано 7 на общую сумму $12 300 000.
Аукцион такого масштаба проходил в Москве впервые. На реализацию были предложены апартаменты и пентхаусы Москвы, усадьбы и коттеджи на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Калужском, Осташковском шоссе Московской области, а также элитные квартиры Сочи, Геленджика, Ялты, Гурзуфа. Общая площадь выставляемых объектов составила более 25000 кв.м., а суммарная стоимость - более $200 000 000.
Торги проходили в два этапа – по английскому методу (на повышение стоимости объекта) и по голландской системе (на понижение стоимости объекта). Голландский метод в отношении объектов жилой недвижимости применялся в России впервые. «На повышение» было заявлено 10 лотов. Остальные 22 лота выставлялись «на понижение». Отрадно, что обе системы были успешно восприняты присутствующими. И как результат – продажа двух квартир в Москве, трех особняков в Московской области и двух объектов в Сочи.
Среди реализованных лотов – шикарная квартира площадью 265,3 кв.м в ЖК «Созвездие капитал-1» и апартаменты площадью 265 кв.м в жилом комплексе на проезде Загорского, д. 11. На последний лот цена по голландской системе была снижена на 22%. Активный спрос вызвали загородные элитные дома. В частности, на усадьбу в поселке Николина гора на Рублево-Успенском шоссе ценовая планка поднялась на 21%.
Большой ажиотаж разгорелся вокруг лота на Черноморском побережье – ЖК «Сады морей». И это неудивительно: комплекс является на сегодняшний день уникальным для российской курортной недвижимости проектом прибрежных апартаментов. Эксперты считают «Сады Морей» одним из наиболее выгодных объектов инвестирования. Комплекс расположен в Геленджике, на пяти гектарах собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из шикарных апартаментов и роскошных пентхаусов, из окон которых открываются удивительные морские виды. В общей сложности в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу.
«Сады морей» называют территорией абсолютного комфорта и отдыха, поскольку здесь есть собственный благоустроенный пляж, развита спортивная и развлекательная инфраструктура (открытый и закрытый бассейны, теннисные корты, фитнес-клуб, рестораны, магазины, детская площадка), работает круглосуточный сервис-центр, обеспечена многоуровневая система охраны территории и зданий, имеется живописный парк и прогулочные зоны с образцами редких европейских растений.
Стоит отметить, что идеология комплекса «Сады Морей» подразумевает новый для рынка недвижимости формат - жилье двойного назначения. То есть собственники могут определенную часть времени здесь жить, а остальное время сдавать апартаменты через Управляющую компанию.
Участникам аукциона был предложен лот в «Садах морей» по беспрецедентно низкой стоимости, которая стала возможной в результате переговоров с девелопером жилого комплекса. Шикарную квартиру за уникальную цену $650 000 отметили по достоинству, в результате торгов ее стоимость поднялась на 20% и квартира с легкостью ушла с аукциона.
Следует сказать, что аукцион вызвал огромный интерес у публики: на мероприятие пришло около 200 человек. Среди VIP -персон присутствовали, в том числе, такие известные артисты, как Александр Носик, Ольга Прокофьева, Юлиана Шахова с супругом Авнэром Вэриусом, Олег Акулич, Марина Могилевская. Со слов звёзд, такое явление как аукцион недвижимости в России их очень заинтересовало, они пришли приглядеться к эксклюзивным предложениям рынка и, возможно, выбрать для себя будущее жилье.
«Я удовлетворен результатами аукциона, - комментирует мероприятие генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Однако, итоги могли быть и лучше, но не все приглашенные участники смогли присутствовать на торгах: часть сейчас находится в отпусках, другая не пришла, испугавшись жары. В любом случае данный аукцион стал для нас первым опытом, определенно полезным. Но осталось многое, над чем нам предстоит поработать. Аукцион по голландскому принципу показал, насколько наши соотечественники пока не готовы к таким новшествам. Некоторые объекты вообще не вызвали интереса, несмотря даже на тот факт, что их цены на 20-30% выгодно отличаются от их реальной рыночной стоимости. Меня, честно говоря, очень расстраивала тишина в зале, когда некоторые лоты были представлены».
«Я тоже считаю проведенный аукцион успешным, – добавляет генеральный директор Аукционного Дома LECORT Игорь Рогулин. – Аукционы широко используются в мире, и теперь приходят в Россию. Сегодняшний пример показал эффективность сотрудничества аукционного дома и риэлторской компании. Уверен, что в дальнейшем аукционы в нашей стране будут рассматривать в качестве универсального инструмента реализации качественной недвижимости не только частных и юридических лиц, но и залоговых активов банков, земельных участков и коммерческой недвижимости".
